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施工条约全部關鍵點,關鍵時候會用到!

来源:沈陽公司三升体育官网律师網   作者:夏辉  时间:2016-03-01

建築工程施工条约對建築工程質量的高低起到舉足輕重的作用。今天就與大家分享一下建築工程施工条约審核審查要點,希望能幫助大家。

 

1、注意審查条约招投標要求、承包方主體資格

 

(1)對于國家大型基礎設施建設、公用事業、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目,必須通過招投標。

 

(2)《关于审理建筑工程施工条约糾紛案件适用法律问题的注释》:将五种条约依法认定为无效:()承包人未取得建設施工企業資質或超越資質等級的;()沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的;()建設工程必須進行招標而未進行招標大概中標無效的;()承包人非法轉包建設工程的;()承包人違法分包建設工程的。

 

因此,對于承包主體的資質審查可以防止条约最終效力問題。實務操作中,三升体育官网律师修改施工条约時,条约雙方在前期大多經過了相互摸底階段,但仍需要從具體条约特點角度予以分析。

 

2、注意工程承包範圍的審查

 

整體比較簡潔;注明與招投標文件、發包圖紙、工程量清單內容一致。

包括:土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統預埋管、盒、箱殼部分)等。

 

3、注意標明開工日期的成立標志

 

項目開工日期的明確對工期的認定,具有主要意義。

 

一般標明:開工日期以發包方和監理方、或監理出具的開工通知日期爲准。

 

實際開工日期與約定日期不一致:實際開工日期爲准(開工令等證實);

 

施工許可證日期和實際施工日期不一致:以施工許可證日期爲准。

 

4、注意審查組成条约文件的順序

 

首先需標注:在前者優先;其次,對于有補充協議的,要注明與条约正文效力一致。

 

5、注意審查對監理工程師、發包人派駐工程師權限的設置

 

對于可能引起工期順延、工程質量、条约效力等重大變更的工程師指令,可以約定需要經過發包人或承包人認可後生效。

 

明確工程師授權範圍;對于超越工程師授權範圍的,由發包方確認。

 

6、注意審查對安全文明施工的約定

 

一般約定由承包方承擔,但爲保護承包方长处時,可以約定一個兜底條款,如:因爲發包方原因造成的安全文明施工問題,由發包方承擔一切損失。

 

7、注意審查對于工期順延的約定

 

工期順延的原因,除規定不可抗力外,對于因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延,約定標准作爲認定是否構成工期順延的依據;

 

工期順延的程序性約定:承包方在一定時間內,書面報發包方認可、監理認可。可以增加視爲條款。(視爲条款:发包方在约定限期内不予答复的,視爲认可。)

 

8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序

 

程序:按照國家、省、市、縣有關規定執行。承包人自檢、並在隱蔽或中間驗收前,以書面形式通知監理工程師和發包人代表。防水及室外裝修等主要部位的施工先做樣板,經發包人和現場監理驗收後方可進行施工。等。

 

通用條款內有具體約定,也可在条约中明確正負零、封頂等主要節點的驗收要求。

 

9、注意審查条约價款的確定方式

 

一般有以下三種方式。

 

采用固定價格条约。注意約定条约價款中包括的風險範圍,如:鋼材價格的市場變化(8%)” 。注意風險費用的計算方法,如:条约約定工程總價款包含全部工程量內容,承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程,發包人都沒有增加支付的義務,並認爲該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結算時,只計算變更部分和材料價差調整部分,不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。

 

采用可調價格条约。条约價款調整方法:招標範圍以內的工程量按實計算,定額計價,稅前總價下浮。設計變更及現場簽證由總監、發包人現場工程師共同認可,施工期間工程變更或簽證調整單項

 

元以內不予計取,元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調整,簽證、變更的工程量按專項條款所規定的相應下浮率下浮。

 

采用成本加酬金条约。這種方式采用不多。

 

10、注意審查工程進度款支付方式

 

方式:節點形象進度,按比例;工程量,按比例。

 

按照節點付款的約定,承發包雙方會根據条约特點加以約定。三升体育官网律师審查的是綜合工程進度和款項支付的配套,前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續和科學等。

 

11、注意審查關于工程變更的約定

 

未經過規劃的批准、設計的批准的規劃設計變更;承包方原則不作變更;但實務上需做變更。

 

確認流程:由于工程變更使得工程量或工作內容增減的,變更發生後,承包人須向工程師提交書面報告,工程師審批通過書面報告後報發包人批准,書面報告經發包人確認並加蓋公章後,方可作爲調整条约價款的有效簽證,在工程结算时支付。承包人逾期不报,視爲不涉及工程造价增加。设计变更必须提供由发包人收回的或发包人委托设计单位经发包人审批后收回的工程变更通知书,否则不視爲设计变更。

 

施工期間變更調整單項,元以內不予計取,元以上單項的變更于竣工決算時調整。

 

12、注意審查關于竣工驗收和結算的約定

 

 

此階段的程序設置:

 

驗收過程(四主體加質檢站)

 

工程交付;

 

資料交付(視爲条款、移交资料明细)

 

竣工結算(时间、視爲条款)

 

重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加:结算文件提交后,在约定时间内发包方不予以审计的,視爲认可结算资料。

 

13、在對于施工条约違約責任約定的審查過程中的注意點

 

對于履約保證金(或保函)的具體內涵加以明確:何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定。

 

對于工期拖延的罰則:扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。

 

對于逾期支付工程款的罰則:發包人不能按時支付工程款的,自逾期之日起按照中國人民銀行規定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。

違約金:可與延期通比例的約定。

 

對于優先受償權的約定。

 

对于工程及資料交付的约定:发包人与承包人工程结算发生的任何异议,应当通过仲裁大概诉讼解决,但是无论是否发生大概争议责任怎样,都不能成为承包人行使工程移交、工程验收、配合工程备案以及移交工程资料的抗辩来由。上述争议被确认属于发包人过错的,发包人承担相应责任(留置權)

 

對于質量爭議的約定:質量問題認定的中間機構設置和認定。證明責任的承擔和程序。可約定第三方:區所在地的質量部門。

 

對于質保金的約定:質保期的長短,質保金返還的方式和利息支付問題。

 

對于安全文明施工過程中的責任承擔和處罰方式的約定。

 

關于工程違法轉分包、挂靠的約定:主要是罰則。工程不允許轉包大概違法分包,發包人發現承包人違反本條規定轉包大概違法分包的,有權立即解除条约。承包人除比照本協議質量、工期相應處罰條款承擔全部責任外,應當承擔工程總標價10%的違約金。造成發包人損失的,承包人還應承擔由于解除条约迫使發包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經濟、名譽賠償責任。但本協議約定發包人分包的除外。

 

對于工程保修責任的認定:承包方不保修情況下的處理和費用承擔。

 

14、關于条约生效時間、地點效力的約定審查

 

簽字蓋章時、履約保證金交納時(附生效條件)等;条约簽訂地、項目所在地。

 

15、關于爭議解決途徑、地點的約定審查

 

訴訟和仲裁的選擇;工程所在地、条约簽訂地、原告所在地、承包方或發包方所在地、第三方。

 

16、其他注意點

 

質量約定:合格、市優、省優、國優。

 

材料:甲供、乙供;與約定品牌不符合的認定與罰則。

 

保險:工程一切險;甲乙雙方的人身險。

 

農民工工資支付的承諾。

 

關于公章使用和款項支付。項目部公章:設定權限;款項:轉賬、一個帳戶。


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