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【案例六】以房屋買賣条约擔保民間借貸的應按借貸處理

来源:网络   作者:夏辉  时间:2016-04-20

     基本案情??徐某訴稱,2012117日,其與缪某通過房産中介簽訂了《房地産買賣条约》,由其向缪某購買海安縣某小區的商品房一套,總價40萬。条约約定,徐某于2012117日給付缪某定金16萬,缪某于2012216日交付房屋,並辦理歸還銀行貸款的手續和協助徐某辦理房屋産權過戶手續,徐某于2012216日付清余款。因缪某未能按期履行相關義務,致徐某至今未能辦理相關房屋過戶手續,徐某訴至法院。承辦法官收到該案後發現事有蹊跷,2012年年初,位于海安縣城東鎮一處面積112.41平米的商品房只賣40萬元,明顯低于海安縣同期的房價。經多次詢問,缪某承認確因資金周轉困難,向徐某借款16萬元,簽訂房屋買賣条约只是形式。房屋因欠信用社貸款27.2萬被查封,缪某對外仍有很多欠款未還,如果房子被拍賣,徐某得到的錢就很少了,所以就以房屋買賣的形式多分徐某點錢。??經過法官釋明,該行爲侵害了第三人的长处,徐某申請變更訴訟請求爲要求缪某歸還借款16萬元,缪某也赞成約期給付。本案最終以民間借貸糾紛調解結案。

    ??法官寄語??现如今,当事人之间以假贷为目的签订房屋买卖条约作为担保的案件越来越多。事后双方发生纠纷时,大多以房屋买卖条约糾紛为由诉诸法院,实质却为民间假贷关系。法院在审理该类房屋买卖条约时,应当严格审查。本案中,双方签订的商品房买卖条约的价格与市场价相差明显,双方当事人之间名为房屋买卖条约关系实为民间假贷关系。法院依法向原告释明,应当按照当事人真实意思表示履行,变更法律关系,但原告坚持房屋买卖条约关系不变更诉讼请求的,裁定采纳起诉。

 

 

 


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